甘肃武威职业学院劳动研学实践育人取得新成果

最近几天，江西的李先生来到海口，准备收房(shōufáng)时发现自己花47万元，委托(wěituō)开发商(kāifāshāng)指定的装饰公司进行升级改造装修后的房子(fángzi)，与开发商正常交付其他业主的精装房相比，除多了2样家电，加装了2面(miàn)背景墙外，其他地方几乎没有变化。

李先生为此质疑，装修费没有专款专用拒绝收房。

房子未完工

与指定公司先签装修合同(hétóng)？

2022年(nián)3月，江西的李先生来海口旅游时，看中了江东新区千江悦东汇的楼盘，决定在此购买一套房子。准备购房时被销售人员告知，买房(mǎifáng)前必须先与深圳一家装饰公司签订(qiāndìng)定制装修改造工程合同，才能(cáinéng)签订购房意向书和商品房买卖合同。

李先生购买的房(fáng)屋客厅（上图(tú)）经过定制装修后，与开发商交付给其他业主的精装房客厅对比(duìbǐ)可见，多了1面背景墙和上方1个隐藏式空调。

“当时房地产市场是卖方市场，开发商强制要求我们必须先签(xiānqiān)装饰合同，否则就不能买房子。”4日下午，李先生告诉记者，3年前，他在(zài)江东新区千江悦东汇购房时，房子还没有建好，开发商就要求购房人(gòufángrén)先与深圳鼎越(dǐngyuè)装饰有限公司签订一份委托装修协议。

李先生提供的《千江悦定制装修(zhuāngxiū)改造工程合同》显示，“双方在平等自愿且协商一致的基础(jīchǔ)上，就该商品房装饰装修和成品定制增值事宜达成协议”，合同约定(yuēdìng)装修单价为每平方米4000元，总装修造价(zàojià)47万多元。

李先生说，签订(qiāndìng)完合同后，他们一直想着将来收房的(de)时候，房子能够装修的漂漂亮亮。

仅多了2样家电和2面(miàn)背景墙

今年3月(yuè)25日，深圳鼎越装饰有限公司给李先生发来交接通知(tōngzhī)，要求李先生在3月31日之前办理交接手续。

4日下午，记者在李先生提供的(de)《交接通知书》上看到，对方称“如您未在2025年3月31日前到办理交接手续，根据双方签署的《装修合同》约定，自(zì)2025年4月1日起，则视为该房屋(fángwū)装修改造工程(gōngchéng)已验收合格并已完成交接，工程保修期自4月1日起算，风险责任转移至您承担(chéngdān)。”

李先生(lǐxiānshēng)购买的房屋厨房（右）经过定制装修后，与开发商交付给其他业主的精装房厨房对比可见(kějiàn)，多了1个洗碗机。

当天下午，记者来到位于海口江东新区椰海大道南侧千江悦东汇项目，在李先生指引下实地探访发现，李先生花了47万多元定制装修的(de)房子(fángzi)，与其他(tā)没有支付这笔装修费用的精装房相比，他的房子每个房间多了1部(bù)挂壁式空调，厨房多了1个洗碗机。另外，主卧和客厅分别多了1面背景墙(bèijǐngqiáng)，其他没有什么明显变化。

“与其他人的房子相比(xiāngbǐ)，我们房子里就多了5个空调、1个洗碗机，外加2面简易的背景墙。这些(zhèxiē)东西满打满算不可能(kěnéng)超过20万元(wànyuán)，那么其他27万多元用到了哪里？购房时我们以为开发商是想多挣点钱，现在回头再看，开发商卖房时是在变相加价。”李先生(lǐxiānshēng)认为自己付的47万元装修费没有专款专用，因此拒绝收房。

装修成本(chéngběn)如何计算不清楚

开发商为何要求业主购房时必须(bìxū)先(xiān)与深圳(shēnzhèn)鼎越装饰有限公司签订定制装修(zhuāngxiū)改造工程合同？6月5日上午，记者拨打(bōdǎ)千江悦东江项目开发商海南富德房地产开发有限公司电话了解情况，工作人员称不清楚，并提供了售楼部电话让记者联系。记者根据对方提供的电话“31399999”，拨打后显示电话停机。

李先生花了47万元(wànyuán)装修(zhuāngxiū)的房子(fángzi)，为何只是比其他业主的房子多了5个空调、1个洗碗机和2面背景墙？装修成本是如何计算的？5日中午，记者联系到了深圳鼎越装饰有限公司工作人员王绥帅了解情况，王先生称(chēng)之前的事情他不是很清楚，成本这一块他向公司问一下再说。截至记者发稿对方没有(méiyǒu)回复。

李先生对此表示，他正在考虑委托第三方对装修(zhuāngxiū)成本进行价格评估，然后依法进行举报维权(wéiquán)。